【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】北臺灣2012年6月份市況誠如上個月的預(yù)期，整體來說變化不大，干擾性的政經(jīng)議題影響減小，股市亦呈現(xiàn)7千點至7千3百點之間的盤整格局；惟獨天候因素為6月最大的變數(shù)，突如其來的暴雨打亂了市場，影響連續(xù)2周的看屋意願，6月份住展風(fēng)向球雖仍維持在黃藍燈〈衰退注意〉，但總體分?jǐn)?shù)又較5月下降了2分達40分。
 

6月份算是議題疲軟的1個月，無論是美牛問題、油電漲價、歐債變化等等，在6月份並無重大改變，導(dǎo)致民眾對這些議題反應(yīng)平淡，衝擊期已經(jīng)到末端；惟獨全臺性的暴雨卻在意外中到來，而且全臺幾乎是無一倖免，民眾出門看屋意願低落，再加上端午節(jié)天氣酷熱，天氣的變化，使得來人量、成交量及報紙媒體量大減，住展風(fēng)向球整體分?jǐn)?shù)再下探2分達40分，繼5月之後維持在黃藍燈。
 

6月份房地產(chǎn)的大事莫過於板橋合宜住宅開始登記，總計4千戶左右的供給量，大約有2.4萬件符合資格可抽籤，約莫每6人有1人中簽，中籤率約17%，由此可見其盛況，雖然各項指標(biāo)皆反應(yīng)房市市況盤整不佳，但從熱絡(luò)的申請狀況顯示，民眾購屋需求仍為強勁。
 

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，6月北臺灣市場仍以首購型買方為主力，市區(qū)換屋型建案的買氣仍然冷清，統(tǒng)計中約有兩成左右的市區(qū)建案出現(xiàn)零成交。首購買氣還是相對較佳，淡水、基隆、五股、桃園、八德等地?fù)纹鹳I氣。
 

這些區(qū)域主打跨區(qū)域的首購族，在上月買氣還是不錯，基隆建案平均周來人量約為70~80組，淡水大約有60~70組，五股建案不多，但是大案也有80組的水準(zhǔn)，桃園也有60組左右，八德買氣稍退約為50組。其他市區(qū)換屋型買氣不佳，平均周來人量大約僅有20左右。
 

在一片低迷中，新北市的五股及淡水算市市況很好的兩區(qū)。2011年此時，五股區(qū)內(nèi)因新案稀少，雖鄰近的新莊區(qū)房價高漲，但五股平均房價仍相對低廉許多，僅約新莊房價的一半，約21萬/坪左右。但龍年一到，洲子洋重劃區(qū)開始推案，房價一舉跳升至35萬/坪左右，而且還快速熱銷，進而帶動舊市區(qū)房價上漲，據(jù)住展雜誌調(diào)查，目前五股線上銷售中的個案，最便宜的也要25萬/坪起跳。
 

淡水在首購族捧場之下，近1年來市況都很熱絡(luò)，淡海新市鎮(zhèn)，是現(xiàn)在全大臺北少數(shù)還有1字頭房價的區(qū)域，首購族低總價產(chǎn)品的選擇不多，因此還算是鍾愛淡水，整體房市表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定，且來人、成交仍以一定比例成長，甚至有建案現(xiàn)場接待中心才搭到一半，假日就先以臨時服務(wù)處搶先接待客戶，由此可見市場熱況。
 

基於房地產(chǎn)景氣多變，加上利率水準(zhǔn)仍低，目前大案都有延後推案的跡象，大案進場時間可能延至第四季。第三季炎熱的夏天以到來，預(yù)期將進入淡水等地的推案旺季，加上首購買方延續(xù)不斷的購買力，第三季的市場焦點，應(yīng)該還是集中在以首購為主的區(qū)域。
 

陳韻如表示，為預(yù)防房地產(chǎn)投資炒作，政府用盡各種方式防堵，無論是政策面、資金面還是交易面，嚴(yán)控價格炒作波動。但是從板橋合宜住宅的申請熱況來看，民眾自用購屋的需求十分強勁，正確地引導(dǎo)住宅供給與需求，才是政府符合民民意心的作法；一味地推出打房政策，扭曲供需，背離市場機制，恐怕只是讓市場增添更多不可控的變數(shù)。